「不動産取引」のリスクを減らす。コムスタイルの住宅診断

多くの方にとって、不動産の購入は人生でそう多くはない一大イベントです。
残念ながら、物件を売りたい「売り手」の事情と、長く快適に暮らしたい「買い手」の気持ちには、まだまだ大きなギャップがあるのが現状です。
そのギャップを埋めるため、コムスタイルでは長く建築・リフォームに携わっている「現場のプロ」の目で住宅診断（ホームインスペクション）を行っています。いわば住まいの交渉代理人。買ってから、住んでから不具合を修繕するとなると、多くのコスト（時間コスト・実コスト）がかかります。
コムスタイルの住宅診断は一件￥38,000〜の低料金設定。新生活に安心をプラス致します。

コムスタイルは住宅診断の専門店ではありません。
年間平均300件のリフォームを行なっているリフォーム会社です。
一般的な住宅診断の会社さまは、建築士が住宅診断を行います。しかし、施工現場の事を一番熟知しているのは、現場に立つ「現場監督」と呼ばれる職種の 人たちです。
コムスタイルでは経験豊富な「現場監督」が住宅診断にあたります。
もちろん建築士免許を取得した、建築士の資格を持った監督です。建物の構造を理解しているのは当たり前。さらに毎日、リフォーム物件の施工現場に立っている 「現場監督の厳しい目」が、コムスタイルの住宅診断の特徴です。
住宅診断士の情報はこちらをご覧下さい。

不動産の購入はれっきとした「不動産取引」。取引には交渉が発生します。
もし万が一物件に不備があった場合、その不備はどの程度のものなのか？表面を取りつくろうのではなく、本質的にどうやってその不備を直すのか？またその期間は？など、専門的な知識が絶対に必要な交渉が多く発生します。 住宅診断時、コムスタイルの立ち位置は物件を購入した方の「交渉代理人」です。
これから長い期間顔を会わせる住宅会社様と、お施主さまの関係を考慮して、初期修繕の交渉を進めます。
そこで必要になるのが住宅診断チェックリスト。
住宅診断後、その場でチェックした項目をまとめ、住宅診断チェックリストを発行させて頂きます。（オプション料金がかかります。）住宅様式によって異なりますが、約200項目のチェックリストを元に、もし初期修繕の必要があればゼネコン様、不動産会社様へ交渉を行います。

チェックリスト項目（一部）

ホルムアルデヒド簡易測定・床面レーザー測定・鉄筋有無、間隔・木材含水率（設備）縦樋、掃除口、メーター類取付状況、配管配線取出し状況、機器類設置状況（屋根）葺材の状況、アンテナ等取付状況、棟換気、軒樋　（軒裏）矢切軒の出、換気口、風雨吹き方、苔有無（外壁）白華、シール状況（床）仕上・ドア、沓摺、浮き、膨れ、音、鳴り、枠との隙間、巾木との隙間（壁）クロス継ぎ目、入隅膨れ、クロス破損状況、下地不良、枠との隙間、巾木との隙間　（天井）クロス継ぎ目、入隅膨れ、クロス破損状況、 下地不良、梁形納まり、廻り縁との隙間（下駄箱）面材の傷、破損、内部傷、破損、扉、丁番取付状況、戸当り、棚可動状態など